Cải tạo nhà có phải xin phép không? 3 điều buộc phải biết

Cải tạo nhà có phải xin phép của cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền hay không là thắc mắc của nhiều người khi có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở.

Bài viết dưới đây JAMA Cons sẽ giúp bạn giải đáp rõ ràng các câu hỏi liên quan đến vấn đề này, cũng như hướng dẫn cụ thể các thủ tục xin cấp phép cải tạo nhà ở mà bạn cần biết.

Cải tạo nhà có phải xin phép không?

Tại Việt Nam, việc cải tạo nhà có phải xin phép hay không phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Theo quy định chung của Bộ Xây dựng, việc cải tạo nhà không phải xin phép nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

2. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

>> Quy trình cải tạo nhà chỉ với 7 bước giúp tiết kiệm chi phí

Nếu không xin phép cải tạo nhà phạt bao nhiêu tiền?

Để biết chính xác việc cải tạo nhà có phải xin phép hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương để được tư vấn.

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, mức xử phạt đối với các hành vi cải tạo nhà ở mà không xin phép như sau:

• Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác
• Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng

Như vậy, không xin phép cải tạo nhà ở có thể bị phạt tiền rất lớn, từ vài chục triệu cho đến hàng trăm triệu đồng tùy theo mức độ vi phạm. Do đó, việc tuân thủ các quy định về xin cấp phép là rất cần thiết.

Thủ tục và quy trình đối với cải tạo nhà có phải xin phép

Để tránh bị xử phạt khi thực hiện cải tạo nhà ở, bạn cần nắm rõ các quy định sau đây:

Cải tạo nhà có phải xin phép gồm những thủ tục gì?

Việc cải tạo nhà ở có phải xin phép hay không đã được quy định rõ trong khoản 2 điều 87 của luật nhà ở. Để quá thực hiện đúng thủ tục, bạn cần tuân thủ theo quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.
• Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu: Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về việc cấp phép xây dựng nhà ở (đối với trường hợp nhà ở có giấy phép xây dựng).
• Bản vẽ hiện trạng nhà ở, bao gồm các thông tin về: Hình dạng, kích thước, vị trí, diện tích sử dụng của các bộ phận công trình. Cấu tạo, vật liệu xây dựng, kết cấu chịu lực của các bộ phận công trình.
• Bản vẽ cải tạo nhà ở, bao gồm các thông tin về: Nội dung, quy mô, diện tích sử dụng của các hạng mục công trình cải tạo. Phương án thiết kế, kỹ thuật thi công công trình cải tạo.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư có thể gửi hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến phòng tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện nơi có dự án.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ từ các tổ chức và cá nhân yêu cầu cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ đầy đủ, chúng tôi sẽ cung cấp biên nhận và trả lại cho người nộp. Tuy nhiên, nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách hoàn thiện hồ sơ.

Bước 4: Xử lý yêu cầu

Bước 5: Trả kết quả

Sau khi xem xét và xử lý yêu cầu, UBND cấp huyện sẽ trao giấy phép cùng với hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư.

Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chúng tôi cam kết sẽ nhanh chóng và chính xác trong việc giải quyết yêu cầu của bạn.

Hồ sơ cải tạo nhà có phải xin phép gồm những gì?

Cải tạo nhà có phải xin phép sẽ có bộ hồ sơ xin giấy phép riêng. Bao gồm các giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà ở.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp công trình nhà ở.
• Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà được thẩm định, phê duyệt.
• Bản cam kết không làm ảnh hướng đến an ninh trật tự, an toàn xã hội.
• Các giấy tờ liên quan khác theo quy định của từng địa phương.

Hồ sơ sau khi hoàn thiện phải được nộp trực tiếp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc huyện. Thời hạn giải quyết hồ sơ và cấp phép là 15 – 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà ở

Cải tạo nhà có phải xin phép thì thường tốn khoảng 500.000 – 1.000.000 đồng cho chi phí xin cấp phép, bao gồm các khoản sau:

• Lệ phí xin cấp giấy phép cải tạo.
• Phí thẩm định hồ sơ, thiết kế cải tạo.
• Phí thẩm tra cấp phép.
• Các loại phí, lệ phí khác (nếu có).

Mức chi phí cụ thể tùy thuộc vào từng địa phương và cơ quan quản lý cấp phép nhà ở.

Dịch vụ cải tạo nhà ở trọn gói, uy tín, chất lượng

Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty cải tạo nhà uy tín và chất lượng, hãy tham khảo JAMA CONS với:

• Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp và bản vẽ đạt chuẩn công năng
• Đội ngũ thợ của giàu kinh nghiệm
• Được miễn phí thiết kế

Bài viết trên JAMA CONS đã cung cấp chi tiết các quy định về việc cải tạo nhà có phải xin phép hay không, cũng như hướng dẫn cụ thể các bước thủ tục xin cấp phép cải tạo mà bạn cần thực hiện.