5 bước hướng dẫn cách tính chi phí làm móng nhà cụ thể nhất

Làm móng nhà là công đoạn đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà, vì vậy mà việc tính toán chi phí làm móng nhà hết bao nhiêu tiền cũng làm chủ nhà  rất băn khoăn và đòi hỏi tính toán sao cho hợp lý.

Bài viết sau đây JAMA sẽ cung cấp cho bạn cách tính chi phí làm móng nhà chính xác, các yếu tố ảnh hưởng và mức giá móng trung bình hiện nay để bạn có thể lên kế hoạch.

Chi phí làm móng nhà gồm yếu tố nào?

Chi phí làm móng nhà thường được tính dựa vào một số yếu tố sau:

• Diện tích móng
• Chi phí vật liệu xây dựng cần thiết (sắt, cát, đá, xi măng,…)
• Chi phí công thợ thực hiện
• Chi phí thuê máy móc, xe ủi, vận chuyển,…
• Độ sâu của nền móng

Tùy thuộc vào quy mô công trình, vị trí xây dựng, mặt bằng đất nền, giá thị trường thay đổi theo từng thời điểm,…mà giá thành móng nhà sẽ dao động.

Do đó, để có thể cụ thể hóa chi phí làm móng nhà, trước hết bạn cần xác định rõ các thông số về địa hình, đất nền xây dựng để áp dụng công thức tính toán chính xác nhất.

Hướng dẫn cách tính chi phí làm móng nhà

Móng nhà là nền móng của công trình, là phần chịu tải trọng lớn nhất của ngôi nhà. Do đó, việc tính toán chi phí làm móng nhà là vô cùng quan trọng, giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính cụ thể và chuẩn bị đầy đủ nguồn lực trước khi xây dựng.

Dưới đây là 5 bước hướng dẫn cách tính chi phí làm móng nhà cụ thể nhất:

Bước 1: Xác định loại móng

Có 3 loại móng phổ biến hiện nay là: móng đơn, móng băng và móng cọc. Mỗi loại móng có ưu nhược điểm và chi phí khác nhau, phù hợp với từng loại đất và quy mô công trình.

• Móng đơn: Dùng cho công trình có tải trọng thấp, nền đất tốt. Chi phí làm móng đơn dao động từ 30 – 50 triệu đồng/100m2.
• Móng băng: Dùng cho công trình có tải trọng trung bình, nền đất tương đối tốt. Chi phí làm móng băng dao động từ 50 – 70 triệu đồng/100m2.
• Móng cọc: Dùng cho công trình có tải trọng lớn, nền đất yếu. Chi phí làm móng cọc dao động từ 70 – 100 triệu đồng/100m2.

Bước 2: Xác định diện tích mặt bằng cần làm móng

Để tính toán được chi phí làm móng nhà thì bước xác định diện tích mặt bằng là đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn cần xác định chính xác diện tích mặt bằng cần làm móng để tính toán chi phí phù hợp.

Thông thường khi thiết kế nhà, kiến trúc sư sẽ thiết kế cụ thể phần móng với đủ các thông số kỹ thuật như chiều rộng, chiều dài.

Ngoài ra khi xác định diện tích mặt bằng, bạn cũng cần xem xét thêm các yếu tố sau để có độ lệch không quá lớn:

• Chiều dày của tường xây: Thường từ 20 – 25cm
• Lề cho phép: Cần để khoảng 10 – 15cm
• Khoảng lùi so với giấy phép xây dựng: 2 – 2,5m

Bước 3: Tính thể tích bê tông móng đơn cần đổ

Công thức tính bê tông móng đơn được tính theo khuôn mẫu, với các tỷ lệ được tính toán và phân chia cụ thể:

Đối với trường hợp cấu kiện bê tông có dạng hình lập phương thì công thức tính sẽ như sau: Vbt = Số lượng cấu kiện x dài x rộng x cao.

Đối với các cấu kiện có hình dạng phức tạp thì công thức tính bê tông móng đơn sẽ như sau:

V(bt) = Diện tích mặt bằng cấu kiện x chiều cao ( nếu như kết cấu của cấu kiện qua phức tạp, bạn có thể chia nhỏ thành những hình đơn giản hơn để dễ dàng tính toán và tổng hợp lại sau cùng là ra khối lượng bê tông cần tìm).

Bước 4: Tính chi phí nguyên vật liệu

Chi phí làm móng nhà còn tùy thuộc vào giá thành nguyên vật liệu. Khi đã tính được thể tích bê tông cần đổ, bạn tiến hành tính chi phí các loại vật liệu xây dựng như:

• Bê tông
• Sắt
• Cát/Đá
• Xi măng
• Gạch

Các khoản chi phí này sẽ được tính theo thể tích và khối lượng tiêu thụ vật liệu. Đơn giá mỗi loại vật liệu sẽ căn cứ theo giá thị trường tại thời điểm thi công.

Bước 5: Tính chi phí nhân công và phụ phí khác

Ngoài ra, bạn cũng cần tính thêm các chi phí nhân công đổ bê tông, xây dựng, lắp đặt cốt thép; chi phí thuê máy móc, phương tiện vận chuyển; chi phí quản lý, đo đạc…

Để có con số chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị thi công để được báo giá.

Như vậy, tổng chi phí làm móng nhà sẽ bằng:

Chi phí vật liệu + Chi phí nhân công + Chi phí máy móc, vận chuyển + Chi phí khác

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà

Chi phí làm móng nhà có sự chênh lệch giữa các công trình là điều dễ hiểu bởi tùy thuộc vào từng điều kiện cụ thể mà giá thành có sự thay đổi.

Dưới đây là 5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí móng:

Kích thước móng nhà

Đương nhiên khi diện tích xây móng càng lớn thì lượng vật liệu tiêu thụ như xi măng, cát, sắt thép…càng nhiều, từ đó chi phí càng cao.

Công trình có diện tích móng nhà rộng thường phải đào sâu, đổ nhiều bê tông hơn nên tốn kém hơn. Vì vậy, kích thước móng chính là yếu tố then chốt quyết định đến mức chi phí cuối cùng. 

Chi phí đổ bê tông

Bê tông là vật liệu chính yếu để thi công phần móng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí.

Do giá bê tông có sự biến động theo từng giai đoạn, tùy thuộc nguồn cung cấp nguyên liệu đầu vào như xi măng, sỏi, cát…mà giá thành có thể tăng giảm khác nhau.

Ngoài ra, việc lựa chọn loại móng dành cho công trình của mình cũng là yếu tố làm gia tăng chi phí thi công của công trình. Cụ thể:

• Đối với công trình sử dụng móng băng một phương thì: chi phí = 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Đối với công trình sử dụng móng băng hai phương thì: chi phí = 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Đối với công trình sử dụng móng cọc thì: chi phí =  đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc +chi phí nhân công + hệ số đài móng x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Đối với công trình sử dụng móng cọc khoan nhồi thì: chi phí =  đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc + hệ số đài móng x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Chi phí công thợ

Chi phí nhân công thi công luôn chiếm tỷ trọng đáng kể trong giá thành làm móng. Mức lương cho công nhân xây dựng cũng thay đổi theo thời điểm, vùng miền. Công nhân lành nghề, có tay nghề cao sẽ được trả lương rất đắt đỏ.

Bên cạnh đó, một số công việc đòi hỏi trình độ chuyên môn cao như thiết kế móng, giám sát..cũng khiến chi phí tăng lên đáng kể.

Chi phí vật liệu xây dựng

Xi măng, sắt, cát, đá là những vật liệu xây dựng không thể thiếu để thi công móng. Giá của các loại vật liệu này có xu hướng tăng dần qua các năm.

Ngoài ra, một số loại vật liệu cao cấp như sắt thép cường độ cao cũng kéo theo chi phí tổng thể tăng lên đáng kể.

Độ sâu của nền móng

Tùy thuộc vào thiết kế của kiến trúc sư, địa chất nền móng, tải trọng công trình…mà độ sâu của móng có thể dao động từ 1m – 1,8m hoặc sâu hơn nữa. Đối với những công trình cao tầng, móng cần được đào sâu để đảm bảo sự vững chắc.

Như vậy nền đất càng sâu thì thể tích đào đất và đổ bê tông càng lớn, từ đó chi phí cũng tăng theo.

Thời gian thi công móng nhà là bao lâu?

Thời gian thi công cũng ảnh hưởng tới chi phí làm móng nhà. Bởi thời gian thi công càng lâu, bạn sẽ phải chi trả chi phí công thợ.

Thời gian thi công phần móng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích mặt bằng, nhân lực và trang thiết bị thi công. Thông thường với các công trình dân dụng, thời gian hoàn thành phần móng thường như sau:

• Móng nhà dưới 100m2: Từ 7 – 10 ngày
• Móng nhà 100 – 200m2: Từ 15 – 20 ngày
• Móng nhà trên 200m2: Trên 25 – 30 ngày

Như vậy, đối với hầu hết các công trình nhà ở, thời gian thi công móng trung bình từ 2 đến 4 tuần tùy theo diện tích và độ phức tạp của thiết kế.

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có đội ngũ thợ lành nghề và trang thiết bị hiện đại. Điều này sẽ giúp quá trình thi công được diễn ra nhanh chóng và đúng tiến độ.

Như vậy, qua bài viết trên có thể thấy chi phí làm móng nhà phụ thuộc nhiều yếu tố. Chi phí làm móng hợp lý sẽ giúp việc xây dựng nhà tiết kiệm chi phí và thời gian. Liên hệ ngay JAMA CONS để được tư vấn kịp thời nếu bạn đang có ý định xây nhà!

JAMA CONS đồng hành cùng bạn trên con đường biến những ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.