Cẩm Nang, Kinh nghiệm xây nhà
3 đặc điểm nhận biết nên cải tạo nhà hay xây mới
Nên cải tạo nhà hay xây mới là câu hỏi nhiều người đặt ra khi muốn nâng cấp không gian sống của mình.
Nếu bạn đang phân vân chưa biết lựa chọn phương án nào cho tối ưu thì tham khảo ngay bài viết dưới đây của JAMA CONS nhé!
Nên cải tạo nhà hay xây mới khi nhà xuống cấp?
Dẫu biết cải tạo nhà sẽ có những ưu điểm cũng như tiết kiệm hơn so với xây mới hoàn toàn. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng có thể thực hiện cải tạo.
Khi cơ sở vật chất của ngôi nhà xuống cấp, nên cải tạo nhà hay xây mới hoàn toàn thì đều có những ưu điểm và hạn chế riêng:
- Nếu cải tạo sẽ tốn ít tiền và thời gian hơn so với xây mới hoàn toàn nhưng sẽ bị hạn chế về thiết kế.
- Nếu xây mới hoàn toàn thì sẽ đa dạng về thiết kế và có thể tối ưu không gian tốt hơn. Bên cạnh đó, việc xây mới thì chi phí sẽ tốn kém hơn nhiều.
Đâu là giải pháp tối ưu khi có nhu cầu nâng cấp không gian sống? Gia chủ cần cân nhắc 3 yếu tố để đưa ra lựa chọn phù hợp:
- Xác định tình trạng ngôi nhà
- Nhu cầu sử dụng và mục đích của việc cải tạo/xây mới
- Ngân sách dự trù của gia đình
Trường hợp nào nên cải tạo nhà ở thay vì xây mới
Thông thường, bạn sẽ thắc mắc nên cải tạo nhà hay xây mới và luôn phân vân về nó.
Tùy thuộc vào tình trạng của ngôi nhà cũng như nhu cầu sử dụng và kinh phí của gia đình, có một số trường hợp nên cân nhắc cải tạo nhà thay vì xây mới hoàn toàn.
Kết cấu khung nhà vẫn còn sử dụng tốt
Nên cải tạo nhà hay xây mới khi khung nhà vẫn còn sử dụng tốt? Nếu kết cấu khung của ngôi nhà cũ như cột, dầm, sàn vẫn còn tốt và có thể tiếp tục sử dụng thì việc cải tạo sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.
Những phần nhà xuống cấp như mái tôn, vách, sàn gỗ… hoàn toàn có thể thay mới lại mà không ảnh hưởng gì tới kết cấu khung nhà.
Giả sử ngôi nhà xây đã 20 năm, các kết cấu chịu lực vẫn tốt như cột, dầm bê tông cốt thép, nhưng các phần hoàn thiện như tường, sàn, mái, cửa đi đã xuống cấp.
Khi đó nên cân nhắc phương án cải tạo bởi sẽ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với xây mới.
Muốn thay đổi không gian sống nhưng tài chính hạn chế
Khi số lượng thành viên trong gia đình đang tăng lên, nên cải tạo nhà hay xây mới hoàn toàn cũng là điều khiến nhiều gia chủ phân vân. Với tài chính eo hẹp, việc cải tạo nhà sẽ là giải pháp sẽ giúp tối ưu không gian hơn mà vẫn đảm bảo ngân sách.
Cải tạo nhà sẽ mang lại nhiều sự thay đổi tích cực nhất là về không gian sinh hoạt. Có thể phá bỏ một số tường ngăn không cần thiết, mở rộng phòng khách, bố trí lại các khu vực chức năng…
Như vậy những trường hợp trên là hoàn toàn nên cân nhắc cải tạo nhà thay vì đập bỏ xây lại hoàn toàn. Việc cải tạo có những ưu điểm sau:
- Tiết kiệm kinh phí hơn rất nhiều so với xây mới
- Tiết kiệm thời gian thi công hơn
- Giảm thiểu rủi ro sự cố so với việc đập bỏ toàn bộ
- Dễ thực hiện dần từng phần một mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Khi nào nên xây nhà mới
Dù có nhiều ưu điểm, việc cải tạo nhà vẫn bị hạn chế về thiết kế và không thể đáp ứng được nhiều nhu cầu của gia chủ. Do đó trong một số trường hợp sau nên cân nhắc phương án xây dựng lại hoàn toàn:
Kết cấu nhà đã quá cũ và xuống cấp
Nếu ngôi nhà đã xây dựng quá lâu đời, kết cấu chịu lực xuống cấp nghiêm trọng không thể sửa chữa hay nâng cấp thì không còn cách nào khác là phải đập bỏ xây mới.
Ví dụ như cột, dầm bê tông cốt thép đã mất khả năng chịu lực. Hay nền móng bị lún xuống không thể nâng cấp.
Những trường hợp như vậy buộc phải đập bỏ không thể cải tạo được. Bởi nếu cải tạo sẽ tiềm ẩn nhiều nguy hiểm cho người sử dụng sau này.
Không phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình
Khi số thành viên trong nhà tăng lên đông hơn thường gia chủ sẽ phân vân giữa nên cải tạo nhà hay xây mới. Tuy nhiên ngôi nhà xưa quá nhỏ hẹp thì không thể cải tạo mở rộng được. Khi đó, xây nhà mới sẽ là lựa chọn phù hợp nhất.
Bên cạnh đó, một số gia đình có đủ điều kiện kinh tế tốt, muốn thay đổi lối sống sang trọng, tiện nghi hơn. Việc xây dựng ngôi nhà mới hoàn toàn là giải pháp tuyệt vời nhất.
Gia chủ muốn thay đổi phong cách mới
Xu thế chung hiện nay nhiều người muốn sở hữu ngôi nhà theo phong cách hiện đại, nên cải tạo hay xây mới cũng là điều khiến nhiều người đắn đo suy nghĩ.
Nếu ngôi nhà cũ theo kiến trúc cũ, nếu cố cải tạo sẽ rất khó để thay đổi hoàn toàn theo phong cách hiện đại. Chỉ có phương án xây mới mới thỏa mãn được mong muốn thẩm mỹ của gia chủ.
Nếu cải tạo nhà cần lưu ý điều gì?
Như vậy trong một số trường hợp, việc cải tạo nhà vẫn là lựa chọn tối ưu hơn so với xây mới hoàn toàn về mặt chi phí và thời gian. Tuy nhiên khi thực hiện cải tạo nhà, gia chủ cũng cần lưu ý một số điểm sau:
Kiểm tra kỹ càng kết cấu nhà trước khi cải tạo
Điều quan trọng đầu tiên là phải khảo sát và đánh giá kỹ độ bền vững của kết cấu nhà. Chỉ khi nào chắc chắn các kết cấu vẫn đảm bảo an toàn thì mới nên cải tạo.
Các kết cấu then chốt như cột, dầm, xà ngang cần ưu tiên kiểm tra.
Nếu thấy hư hỏng nghiêm trọng thì tuyệt đối không được cải tạo mà phải xây dựng lại để đảm bảo an toàn.
Xác định nhu cầu sử dụng và mục đích cải tạo
Trước khi cải tạo cũng cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình ra sao. Từ đó mới lên được phương án cải tạo phù hợp nhất.
Ví dụ như để phục vụ nhu cầu an cư, mở rộng không gian sinh hoạt hay nâng tầm phong cách sống… Mỗi mục đích sẽ có những cách cải tạo khác nhau. Dự trù kinh phí phù hợp với ngân sách đề ra.
Một sai lầm phổ biến là nhiều người không dự trù đầy đủ chi phí cải tạo. Khi bắt tay thực hiện mới phát sinh quá nhiều chi phí ngoài ý muốn, dẫn tới khó khăn.
Do đó, trước khi cải tạo cần lập một kế hoạch tài chính kỹ lưỡng. Liệt kê chi tiết các hạng mục cần thực hiện và dự toán chi phí. Như vậy mới tránh bị đội vốn đột biến.
Ngoài ra, nên dự phòng thêm 10-20% ngân sách đề phòng các rủi ro và chi phí phát sinh. Điều này giúp quá trình cải tạo được thuận lợi và không bị gián đoạn.
Hy vọng thông qua bài viết của JAMA CONS, bạn có thể cân nhắc và đưa ra quyết định nâng cấp không gian sống đúng đắn phù hợp với điều kiện thực tế của gia đình trước khi quyết định nên cải tạo nhà hay xây mới.